Эко-городок нового поколения NeoVillage

Концепция проекта
Коттеджный эко-городок нового поколения NeoVillage - это:
150-170 уникальных коттеджей от 120 до 300 кв.м.
Спортивные и детские игровые площадки
Клининговые, сервисные и технические службы
Детский развивающий центр
Магазины продуктов питания и аптека в шаговой доступности
Коворкинг и ретрит центры,
Конференц-залы на 50, 100 и 200 посадочных мест
Парковая зона с прудом
Фруктовые и ягодные сады, мини-теплицы
Животноводческая ферма и конные прогулки
Парковые зоны с беседками оборудованные барбекю

Проект готов к запуску:
1. Вся территория поделена на участки, целевое назначение - ведение садоводства
2. Размещены объявления на крыша кз для определения спроса.
За 4 месяца размещений объявлений - есть потенциальные покупатели, ожидают запуск проекта.
Показатели по объявлениям (без продвижения): более 10.000 просмотров, более 100 звонков, несколько просмотров участков.
3. С собственником земли согласовано поэтапная реализация проекта с фиксацией стоимости на участки.

1. Пожилые люди - желающие жить на природе
2. Специалисты в It-сфере, работающие удаленно
3. Семьи с детьми желающие жить в более экологически благополучном районе

Возрастает потребность загородной недвижимости - для временного и/или постоянного проживания. Стандартное строительство под договору дорого стоит либо требуется постоянный контроль заказчиком хода работ из-чего, в связи с этим возрастает популярность проживания в коттеджных городках с наличием базовой инфраструктуры в шаговой доступности (охрана, детские центры и игровые площадки, магазин, аптека, сервисные службы и т.п.).

Коттеджный эко-городок нового поколения NeoVillage:
1. Более доступная стоимость жилья в сравнении аналогичных предложений на рынке коттеджных городков и возможность выбрать понравившийся проект
2. Быстрая скорость строительства без использования спец.техники с применением энергосберегающих материалов и с использованием возобновляемых источников энергии (технология Yurttage - подробности по запросу)
3. Удобная локация проекта - 3 км. восточнее от границ города Алматы (по Талгарской трассе)
4. Отсутствие переживаний у покупателей за качество и ход строительства (работа по договору с гарантией от застройщика и сервисной службы)
5. В стоимость коттеджей включены ремонтные работы "под ключ"
6. Отсутствие коммунальных платежей за электричество и отопление (на солнечных батареях)
7. Живописное месторасположение (прекрасный вид на город и горы), наличие пруда граничащего с территорией городка, парковые зоны с фруктовыми и ягодными насаждениями, беседками с барбекю
8. Расширенная инфраструктура :
собственное тепличное хозяйство и животноводческая ферма
кафе и кулинария
коворкинг и ретрит центры
семейный спа-центр с бассейном и саунами

По состоянию на май 2023 года в Алматы представлены предложения 40-ка коттеджных городков.
Большая часть представлена предложениями Таунхаусов.
Самые рекламируемые коттеджные городки:
NovaVillage - стоимость коттеджей от 450.000 тенге за 1 квадратный метр
BarnVille - стоимость коттеджей от 420.000 тенге за 1 квадратный метр
Более премиальные коттеджи в городе Алматы от 600.000 тенге за 1 квадратный метр.

Расширенная инфраструктура
Удобная локация + живописный вид
Стоимость предложений в NeoVillage на момент старта продаж ниже конкурентов
Автономные дома на солнечных батареях
Парковые зоны с прудом
Имеется 6-ти летний опыт строительства по новой энергосберегающей технологии Yurttage.

Строительство коттеджей предполагается за счет предоплат от покупателей.
Средняя стоимость 1-го квадратного метра полезной площади - 420.000 тг.
(на момент старта продаж стоимость коттеджей от 360.000 тенге за 1 кв.м., к завершению продаж - 470.000 тенге/1кв.м.)
Средняя себестоимость СМР - 250.000 тенге
Средняя маржа - 170.000
Минимальная (пессимистичная) проектная площадь на продажу - 12.000
(100 коттеджей по 120 квадратных метров) - маржа 2 млрд.тг. за 3 года
Реальный прогноз продаж - 150 коттеджей х 120 кв.м. - 18.000 - маржа 3 млрд.тг. за 3 года

Строительство коттеджей на заказ по предоплатам от покупателей на территории в 20Га. Основными каналами продаж будут являться сайты по продаже недвижимости (крыша кз, кортер кз , реклама в соц.сетях (instagram, youtube, facebook, tiktok), сайт с seo - продвижением, контекстная реклама, агенства недвижимости.
План продаж - 5 коттеджей в месяц

Строительство 3-х коттеджей образцов с дальнейшей перепродажей 120 / 150 / 180 кв.м. - 114 млн.тг.
Строительство шоу-рума и отдела продаж - 15 млн.тг.
Строительство производственного цеха - 25 млн.тг.
Разработка плана детальной планировки и проекта коммуникаций - 5 млн.тг.
Запуск рекламной кампании для привлечения покупателей - 5 млн.тг.
Резерв 10% - 16 млн.тг.

- 5% c оборота продаж до возврата тела инвестиций (срок 12 месяцев) - доходность 54% за 12 месяцев (пессимистичный прогноз)
- 1% c оборота продаж после возврата тела инвестиций до окончания проекта - завершение продаж (срок 30-36 месяцев)
доходность - 28% за 20-24 месяца

Средняя доходность - 31,6% в годовых
Также рассматриваются предложения от инвесторов
До возврата тела инвестиций все приобретаемая недвижимость (участки и коттеджи образцы) и оборудование может быть оформлено на инвестора.

Проект запускается фактически с “нуля” - вся степень готовности только на бумаге;
Требуется значительное время (до 6 месяцев) на изыскательные и проектировочные работы, особенно по коммуникациям (дороги, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и канализация, слаботочные системы: интернет, видеонаблюдение, охрана, кпп и т.п.);
Новая технология строительства вызывает множество сомнений и вопросов;
Требуются высококвалифицированные рабочие для качественного исполнения технологии Yurttage;
Отсутствует возможность приобретения коттеджей покупателями в ипотеку;
У многих желание приобрести жилой дом с целевым назначением участка под ИЖС
50% заинтересованных проектом NeoVillage желают приобрести готовый коттедж, а не вкладывать и ожидать строительства;
Вероятность резкого роста на строительные материалы и работы, особенно в сезон;
Снижение покупательской способности на фоне мировых (военные конфликты с соседними государствами, нарастающий мировой финансовый кризис и риск введения санкций на Республику Казахстан), а также внутренних событий в финансовой и политической сферах РК.
При недостаточном уровне продаж возможна заморозка проекта и конфликтная ситуация с имеющимися покупателями на момент заморозки.

Нет

нет