ТОО «Bella Invest Kazakhstan»

Площадь застройки составит 336 000 кв.м., состоящий из 25 комплексов с 5 этажными зданиями.
Сумма, необходимая для реализации проекта 20 000 000 долларов США.
Окупаемость проекта (простая) составляет 2 года.
Начало строительства по проекту – 1 квартал 2020г.
Технико-экономическое обоснование показывает достаточную степень его эффективности и устойчивости, проект имеет приемлемый срок окупаемости и относительно низкую степень риска.

Закончен подготовительный этап:
Подготовлен бизнес план, проведены переговоры со всеми участниками проекта (АО «Национальный Управляющий Холдинг «Байтерек», АО "KEGOC") и заключены соответствующие меморандумы, ведется работа по созданию ПСД.

Средняя цена продажи нового жилья в стране в июне 2019 года находится на отметке 1 132 долларов США за кв.м., что по сравнению с предыдущим месяцем больше на 1,31%. Наблюдается плавный рост на рынке первичного жилья с ноября 2017 года по июнь 2018 года, за тот период рост цен составил 31%.
Прошедший год для рынка недвижимости Нур-Султан ознаменовался заметным ростом цен. В среднем один квадратный метр столичного жилья обходится в 1300 долларов и выше. Специалисты такой скачок цен объясняют несколькими факторами. Первое и самое главное — дефицит вновь вводимого жилья, второе — увеличение покупательской способности населения и третье — традиционный для города приток новых жителей.
На сегодняшний день предложение в Нур-Султане крайне ограничено.

Технико – экономическое обоснование проекта (далее Проект) «Строительство жилого массива «BurlinTown» со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом» предполагает собой организацию строительных работ повозведению жилого массива (далее ЖМ) расположенного в границах «Южнее реки Есиль, западнее ул. Ш.Бейсековой, севернее трассы Коргалжын», в экологически чистом и перспективном районе.
Срок реализации проекта – 24 месяца (1 квартал 2020 – 1 квартал 2022 гг.).
Так Товариществом с ограниченной ответственностью «Bella Invest Kazakhstan» development company (далее – Администратором проекта) принято решение о строительстве данного жилого массива.
Территория участка строительства жилого комплекса составляет 28 га. Площадь застройки составит 336 000 кв.м.
Проектом предусмотрено строительство жилого массива состоящий из 25 комплексов с 5 этажными зданиями.
На территории жилого комплекса будут размещены 3 220 квартиры 2228 паркинг мест и торгово-офисные помещения общей площадью 56 110 кв. Также, проектом предусмотрено размещение на территории жилого комплекса паркинга.
Основной целью реализации вышеуказанного проекта является удовлетворение потребностей населения в жилых и коммерческих помещениях, а также максимизация прибыли.
Окупаемость проекта (простая) составляет 2 года, с учетом того, что реализация полезных площадей жилого комплекса будут реализовываться в момент строительства.
Начало строительства по проекту – 1 квартал 2020г.
Технико-экономическое обоснование данного инвестиционного проекта показывает достаточную степень его эффективности и устойчивости, проект имеет приемлемый срок окупаемости и относительно низкую степень риска.
Учитывая государственную поддержку развития экономики Казахстана, стратегическое значение данного проекта для Казахстана, а также финансовые результаты проекта, можно рассматривать данный проект как надежный с точки зрения возвратности инвестируемых средств, эффективности и устойчивости проекта, с относительно низкой степенью риска.

Сумма, необходимая согласно расчетов для финансирования проекта составит 7 760 000 000 тенге (20 000 000 долларов США), включая НДС, обоснование которой изложено в бизнес плане.

По состоянию на конец 2017 в Нур-Султане ведется строительство 165 жилых комплексов, общая площадь которых составляет около 6,8 млн. кв.м. В этих ЖК строится около 67 тыс. квартир. По срокам, заявленным застройщиками, основной объем ввода нового жилья в эксплуатацию приходится на 2018 - всего свыше 3 млн. кв. м. В случае исполнения заявленных сроков это окажется почти в два раза выше показателей 2015-2016 г. В среднем ежегодно в 2 ближайших года, включая 2017, будет вводиться 2,255 млн кв.м жилья. Основными игроками на рынке сегмента «эконом» и «комфорт» остаются компании «BiGroup», «Базис», «Шар Курылыс» и повышает свои позиции по объемам и качеству компания «Ordainvest».

Потенциальными покупателями квартир в многоквартирном жилом массиве со встроенными помещениями и паркингом «BurlinTown», будут являться люди со средним доходом (совокупный месячный доход на семью после налогообложения 1000–1500$). Как правило, это люди в возрасте от 23 до 55-60 лет, работники младшего звена, менеджеры среднего и высшего звена, собственники малого бизнеса и среднего бизнеса.

Средняя стоимость реализации 220 000 тенге/кв (564 $)
1 Площадь земельного участка га 28
2 Площадь застройки кв.м. 200 000
3 Общая площадь зданий кв.м. 336 275
4 Общая площадь квартир кв.м. 152 420
5 Кол-во квартир шт. 3220
6 Кол-во автомашин в гараже шт. 2228
7 Общая площадь гаража кв.м 70 000
8 Общая площадь офисов кв.м 56 110

Основной целью реализации вышеуказанного проекта является удовлетворение потребностей населения в жилых и коммерческих помещениях, а также максимизация прибыли.

На данном этапе условия участия в данном проекте достаточно гипкие и руководство проекта готово к диалогу.

1. Зависимость от внешних источников финансирования
2. Нестабильность тенге

нет

нет